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Appartement Camélia - Appartement, Hammamet Nord 195 000 TND  
 

Appartement de charme, dans un emplacement calme et sécurisé au cœur de la zone touristique Hammamet Nord « Hôtel Palm Beach, Aziza... » Situé dans une résidence gardée au 2eme &...

 
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Villa Pawla - Villa, Hammamet Nord 790 000 TND  
 

A vendre une belle villa de charme située au cœur de la zone touristique Hammamet nord - Nouveau quartier résidentiel et sécurisé, &ag...

 
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Appartement Kais - Appartement, Yasmine Hammamet 236 000 TND  
 

Joli appartement S+1 au 2 éme étage, de haut standing, dans une nouvelle résidence à Yasmine Hammamet l’une des plus belles villes de ...

 
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Villa Didon - Villa, Yasmine Hammamet 5 500 TND  
 

Très jolie Villa  dans la zone touristique de Yasmine Hammamet à proximité du Parc à thème de Carthage Land, de la Médina et port de plaisance. 

 
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Appartement La cigale 01 - Appartement, Hammamet 650 000 TND  
 

A vendre, appartement S+2 de haut standing, dans une petite résidence calme à Hammamet nord zone touristique Aziza, Palm Beach situé à...

 
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Résidence Dalia - Immobilier neuf, Yasmine Hammamet  
 

Résidence Dalia - Si vous êtes à la recherche d’un appartement de haut standing au carrefour du calme et du plaisir 

 
IMM.NEUF 14
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Villa Wiem - Villa, Hammamet Nord 1 250 000 TND  
 

A vendre, Une belle Villa neuve de haut standing avec une localisation privilégiée et un emplacement idéal entre Hammamet Nord et Nabeul située proche de la zone touristique Hammamet Nord

 
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Duplex Aline - Villa, Yasmine Hammamet 550 000 TND  
 

A vendre à Yasmine Hammamet et proche de La Medina, un duplex  dans une résidence gardée, très bien orienté érig&e...

 
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Duplex Salma - Villa, Hammamet Nord 550 000 TND  
 

A vendre, un luxueux duplex  S+3, jumelé, neuf et de haut standing, répartie sur 2 niveaux, bien orienté, bien situé au cœur de la zone touristique de Hammamet Nord (hôtel Badira, Sultan..)

 
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Duplex Joseph - Villa, Hammamet Nord 360 000 TND  
 

A vendre, un Duplex situé au cœur de la zone touristique de Hammamet Nord (Hôtel Radisson..), dans un cadre calme et très proche de tous commerces. 

 
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  Avantages mandat exclusif

 

Les avantages du mandat exclusif de vente en immobilier.
Lorsque certaines précautions sont prises, il y a de nombreux avantages - pour toutes les parties en cause - à pouvoir travailler en confiance réciproque sur base d'une mission exclusive.
Avantages pour l'agent immobilier:
Il peut réunir tous les éléments d'information, sur le bien et le vendeur, qui lui permettront de préparer au mieux le dossier qu'il transmettra au notaire, le moment venu. Il est assuré que, si la mission de vente lui a été confiée à un prix réaliste, il touchera de toute façon sa commission en contrepartie de ses efforts personnels et de ses investissements en temps et en publicité. La publicité est entièrement à charge de l'agent immobilier, sauf autre accord préalable contraire. L'agent immobilier a donc tout intérêt à faire un maximum d'efforts pour vendre vite et bien, ce qui lui permettra notamment de récupérer son propre investissement nécessaire à la commercialisation du bien. La relation avec le vendeur a de fortes chances d'être de meilleure qualité car elle repose sur une confiance réciproque.  Un travail dans la transparence évite des conflits ultérieurs, que ce soit entre confrères ou entre vendeurs et acheteurs. Si, après un travail préparatoire plus important, l'agent s'occupe d'affaires exclusives à des prix sérieux, il pourra les réaliser plus vite. L'agent immobilier sera enclin à mieux étudier les affaires au préalable et pourra mieux les présenter à la vente.
 Avantages pour le vendeur :
Si l'agent immobilier travaille avec une mission de vente  exclusive, il prendra le temps de vérifier le sérieux et la solvabilité des candidats acquéreurs. Il ne fera pas signer n'importe quoi à n'importe qui, pour bloquer l'affaire le premier, dans l'espoir de toucher la commission lui-même plutôt qu'un de ses confrères. Le bien ne sera plus déprécié, dégradé en patchwork publicitaire d'agences immobilières. On n'assistera pas à une braderie dans les médias où différentes agences annoncent le même bien à différents prix. En cas de problème, c'est l'agent immobilier qui a reçu la mission de vente exclusive et dont le nom figure sur la convention, qui est seul responsable. Il ne faut donc pas entamer des parties de cache-cache juridique. En choisissant un seul agent, le vendeur responsabilise davantage cet agent et lui enlève toute excuse pour ne pas faire tous les efforts, financiers et autres, afin de vendre plus vite et mieux. Le vendeur ne risque pas de se voir réclamer plusieurs fois la commission, et être condamné à la payer, si l'acheteur est fiché dans plusieurs agences, comme c'est parfois le cas. L'exclusivité n'empêche pas les collaborations entre agences qui se font confiance. Dans ce cas, elles partagent leurs honoraires selon des critères internes à la profession. 
Avantages pour l’acheteur :
Il ne doit pas faire le tour de toutes les agences pour voir laquelle vend le moins cher. Il sait qu’il traite avec quelqu'un d'autorisé. C'est nettement plus sérieux et rassurant. Les renseignements qu'on lui donne sont plus fiables. La transaction se fait dans la transparence car l'agent ne court aucun risque de voir l'affaire lui échapper en donnant le nom du propriétaire ou d'autres renseignements importants à l'acheteur. Le domaine immobilier devient de plus en plus complexe, sur le plan administratif, fiscal ou financier. La moindre faille, la moindre erreur et la vente peut-être bloquée, indéfiniment. Pire encore, on peut vous obliger à annuler la transaction. A démolir tout ou une partie des bâtiments, à racheter des servitudes, etc... Il vaut mieux s'adresser à quelqu'un qui connaît le dossier à fond plutôt qu'à une ribambelle d'amateurs, peut-être empressés mais pas forcément très éclairés. 
En conclusion :
L'absence de mission ECRITE ET EXCLUSIVE débouche sur une foire d'empoigne où l'on oublie toute précaution juridique, administrative et financière, au détriment de l'acheteur et du vendeur et au seul profit de la commission.
L'absence de mission ECRITE ET EXCLUSIVE - travailler sans être sûr d'être payé - incite à travailler le moins possible (même si on prétend le contraire) en recourant à des artifices pour bloquer l'affaire (et réclamer la commission) quitte à abandonner une part des gains en frais de justice.
La base des affaires saines c'est la confiance mutuelle - qui se mérite - et, en immobilier, le ciment des affaires saines c'est le MANDAT EXCLUSIF

Les avantages du mandat exclusif de vente en immobilier.    

Lorsque certaines précautions sont prises, il y a de nombreux avantages - pour toutes les parties en cause - à pouvoir travailler en confiance réciproque sur base d'une mission exclusive.

Avantages pour l'agent immobilier:

Il peut réunir tous les éléments d'information, sur le bien et le vendeur, qui lui permettront de préparer au mieux le dossier qu'il transmettra au notaire, le moment venu. Il est assuré que, si la mission de vente lui a été confiée à un prix réaliste, il touchera de toute façon sa commission en contrepartie de ses efforts personnels et de ses investissements en temps et en publicité. La publicité est entièrement à charge de l'agent immobilier, sauf autre accord préalable contraire. L'agent immobilier a donc tout intérêt à faire un maximum d'efforts pour vendre vite et bien, ce qui lui permettra notamment de récupérer son propre investissement nécessaire à la commercialisation du bien. La relation avec le vendeur a de fortes chances d'être de meilleure qualité car elle repose sur une confiance réciproque.  Un travail dans la transparence évite des conflits ultérieurs, que ce soit entre confrères ou entre vendeurs et acheteurs. Si, après un travail préparatoire plus important, l'agent s'occupe d'affaires exclusives à des prix sérieux, il pourra les réaliser plus vite. L'agent immobilier sera enclin à mieux étudier les affaires au préalable et pourra mieux les présenter à la vente.

 Avantages pour le vendeur :

 Si l'agent immobilier travaille avec une mission de vente  exclusive, il prendra le temps de vérifier le sérieux et la solvabilité des candidats acquéreurs. Il ne fera pas signer n'importe quoi à n'importe qui, pour bloquer l'affaire le premier, dans l'espoir de toucher la commission lui-même plutôt qu'un de ses confrères. Le bien ne sera plus déprécié, dégradé en patchwork publicitaire d'agences immobilières. On n'assistera pas à une braderie dans les médias où différentes agences annoncent le même bien à différents prix. En cas de problème, c'est l'agent immobilier qui a reçu la mission de vente exclusive et dont le nom figure sur la convention, qui est seul responsable. Il ne faut donc pas entamer des parties de cache-cache juridique. En choisissant un seul agent, le vendeur responsabilise davantage cet agent et lui enlève toute excuse pour ne pas faire tous les efforts, financiers et autres, afin de vendre plus vite et mieux. Le vendeur ne risque pas de se voir réclamer plusieurs fois la commission, et être condamné à la payer, si l'acheteur est fiché dans plusieurs agences, comme c'est parfois le cas. L'exclusivité n'empêche pas les collaborations entre agences qui se font confiance. Dans ce cas, elles partagent leurs honoraires selon des critères internes à la profession. 

Avantages pour l’acheteur :

 Il ne doit pas faire le tour de toutes les agences pour voir laquelle vend le moins cher. Il sait qu’il traite avec quelqu'un d'autorisé. C'est nettement plus sérieux et rassurant. Les renseignements qu'on lui donne sont plus fiables. La transaction se fait dans la transparence car l'agent ne court aucun risque de voir l'affaire lui échapper en donnant le nom du propriétaire ou d'autres renseignements importants à l'acheteur. Le domaine immobilier devient de plus en plus complexe, sur le plan administratif, fiscal ou financier. La moindre faille, la moindre erreur et la vente peut-être bloquée, indéfiniment. Pire encore, on peut vous obliger à annuler la transaction. A démolir tout ou une partie des bâtiments, à racheter des servitudes, etc... Il vaut mieux s'adresser à quelqu'un qui connaît le dossier à fond plutôt qu'à une ribambelle d'amateurs, peut-être empressés mais pas forcément très éclairés. 

En conclusion : 

 L'absence de mission ECRITE ET EXCLUSIVE débouche sur une foire d'empoigne où l'on oublie toute précaution juridique, administrative et financière, au détriment de l'acheteur et du vendeur et au seul profit de la commission.


L'absence de mission ECRITE ET EXCLUSIVE - travailler sans être sûr d'être payé - incite à travailler le moins possible (même si on prétend le contraire) en recourant à des artifices pour bloquer l'affaire (et réclamer la commission) quitte à abandonner une part des gains en frais de justice.


La base des affaires saines c'est la confiance mutuelle - qui se mérite - et, en immobilier, le ciment des affaires saines c'est le MANDAT EXCLUSIF.

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